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@California

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  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 看了troyd(奋出福)的穷人买房记,那是美国的吧?我也贡献一个本屯本人的穷人买房记之:经纪就是拼缝的。 看了troyd(奋出福)的穷人买房记,那是美国的吧?我也贡献一个本屯本人的穷人买房记之:经纪就是拼缝的。 +1
    早些年咱们买房子的时候雇经纪好像还是必要的,反正那时候没有ROLIA, 也没听说谁自己能买房子。经纪呢,也没有返佣一说,一拿就是2。5%。本人也不知道是人品太好还是怎么的:一买房子,交了订金一定房价大跌。
    穷人吗,把银行各个账户都打扫干净,再准备在银行能借多少借多少来完成合同的时候,竟然房价大跌了!那我就想毁约了,还想拿回定金。富人的手段千变万化,穷人就走一条路:要求房主修些不“大不小的缺点”。我有点奇怪,我们穷人为什么不说贷款下不来?是不是自己穷不好意思承认呢?
    房主坚持我们是无中生有,说他家房顶没有问题,他可以给我他的验房出的验房报告。我就说我的验房师说有问题就是有问题,你不修我就是不要。(我的验房师还是我的经纪介绍的,没想到差点坏了他的生意。)这下最急的还不是房主而是经纪,房价大跌的时候要再找个买家就不容易了,眼看到手的5%(卖家卖家经纪对分)就要飞了。
    两边经纪一开会,说拼个缝吧,各自从佣金所得中拿钱出来,付我的验房师估计的修理费。这下我就不好意思了,只好硬着头皮把房子买下了。
    后记:屋顶真没问题,是我的验房师业务不精瞎说的。半年后房价恢复,接着是数年大涨。
    • LOL, 房价要不是这样过山车,你又是另外一个 Tone 了。咱俩的伎俩差不多,我狠些,用了 3 个借口,shingles 是其中的一个,而且必须是 replacement 不能是 repair。但我确实是醉翁之意不在酒。
      • 那我是没你狠!好在我运气不错,等于白白讹了两经纪一笔。但当时我不知道,以为屋顶真有问题。
        • 他们赚得比房顶钱多。就是少赚点。
          • 9494
    • 为什么房主不修一下然后请你的验房师再来出个报告呢? 估计这是个死心眼的房主
      • 我后来才理解房主的愤怒。那个屋顶不但没有问题,而且是房东下了大本钱的地方被说有问题。一般牛毛毡瓦下面是木板,那个奇怪的地方是放了一张大钢板。的确死心眼。死心眼房主碰上会做生意的经纪和不那么坚定的反悔买家,结果还不错,皆大欢喜。当然。我的欢喜延迟了点。
        • 事情总是 unfold 得很有意思。
          • 想听谁说说用贷不到款为借口不买,有什么可以UNFOLD的余地。会不会有地产经纪给介绍个贷款经纪什么的。
            • 我的贷款经纪是地产经纪介绍的。拿了 pre-approval 才下的 offer,基本上贷款不成的可能性就很小了。
              • 你的经纪已经防了你一手了。我的经纪找了个猪队友验房师,哈哈。
                • 嗯,她没防到姐们儿也不是吃素的。
                  • 律师可能吓着他们了。如果方便回答的话,我想打听一下,是你们单位的律师还是自己去请的?如何收费?应该比1万块订金少很多吧。
                    • 这个本地律师是我随便放狗找的,review 还不错。我认识的大部分在 A 州,这个情况是在 B 州。每个州的法律都有不同。按小时收费,300/HR。决定用他是他先给我打电话,听上去靠谱,才决定要用他。顺便说个小故事。 这个本地律师是我随便放狗找的,review 还不错。我认识的大部分在 A 州,这个情况是在 B 州。每个州的法律都有不同。按小时收费,300/HR。决定用他是他先给我打电话,听上去靠谱,才决定要用他。顺便说个小故事。
                      我去取钱的时候,我的 BROKER 拿出该律师的名片,说该律师帮 BROKER 做 CLOSING SETTLEMENT 做了好几年。但是我从来没告诉过我的 Broker 我找的律师是谁。话说这世界真小啊。我猜他俩通了气。我 sue for errors and omissions,难度应该不大。我想这也可能是我 Broker 选择不再纠结下去的原因。我的 communication 基本都是通过 Broker 的,除了最后的一来一回和 Seller's broker 的 email。是我自己 Broker 威胁我说对方要 Sue 要 Keep Earnest。到底买方是不是这么说的要这样做,还是我自己 Broker 要夹固我就范,我也无从知晓了。
                      • 不贵嘛!我请个验房师都不止这个价。对了,你的律师算你几个小时?
                        • 就 1 个小时。读合同加打电话也就 1 个小时。都是 Stardard 的文件。
                          • 律师应该给你广告费。我预测以后找律师的会增多。
                            • 爱咋咋吧。我的钱拿回来了,我就偃旗息鼓了。
                      • 哈哈哈哈,一切尽在不言中,大家不明说肚子里知道是最好的
        • 莫名,喜感!
          • 不知道我的经纪会不会认出我来。他会不会也觉得有喜感呢?还是打他朋友,那个验房师一顿?
            • 你的经纪很正直,没有去和验房师串通。为什么这么说?如果那个房主装模作样修一下然后验房师再哄你一次,你咋办? +2
              • 那个没法装模作样。要就拆,要就拒绝。房主坚决拒绝了我的无理要求。
                • 哈哈哈哈,房主应该是个基督教本地白人老绅士阶级,有所为有所不为也!
                  • 正确。
                    • 哈哈哈哈,我好聪明~~。古君子之风非神州独有哒。我是做不到这样的,惭愧啊。我被培养成答题的,有题目做了,就想办法解决,尽量让大家都双赢高兴
                      • 在卖家市场中,是这白老绅士最好的做秀表现机会;反之,古君之风也有肚饿之时 ;)
                        • 半夜不要说吃的事。。。。。。我撤了
                        • 我交定金的时候是卖家市场,交完了才变得买家市场。还是老绅士一是人品好,二是经济不紧张才能坚持吧。如果他已经买了新房背着贷款,可能就屈服了。
                          • 哈哈 你运气不错 :)
                            • 我两次都这样。你们要警惕我第三次买房!
        • 看来房顶是惯用手法之一。当年我卖房的时候买家也说房顶哪哪有问题,那个房顶不到两年新,是本地最好的个体建商的手工,其实完全没有问题。
    • 现在经纪太多, 行情都是2.5全返买家,买家付卖方经纪3000现金
      • 还有这事?太狠了。各位买房的可以问这位兄弟要这个经纪的联系方式,看看是不是真的。
        • 其实现在经纪真做不了什么事,什么信息网上都可以找到。你会发现很多事情经济还没有你懂的多。至少我每次买房,都是我Drive经济,他就是个小跟班一样,你想想,经济凭什么还要2.5%. +1
          • 要不我说经纪是拼缝的呢。买方经纪摸买方的底, 要不我说经纪是拼缝的呢。买方经纪摸买方的底, +1
            卖方经纪摸卖方的底,然后两人开一会,看能不能扯拢买卖双方的要求,实在扯不拢,自己让利看能不能把缝隙给抹平了把生意给做了。指望经纪做事?愿望是好的,对初次购房者是有帮助的,像你这样的老马是会失望的。所以,返佣就兴起了。返佣后经纪连拼缝都做不到了。然后你就更失望了,演化成一次交3000现金了。我故事好像说不下去了。
            • 我很久没请买家经纪了,没事花钱找个人来打嘴仗干嘛 +1
              • 没请买家经纪看房子?勾起我好多故事。这样好不好?你讲个你没请买家经纪买房子中的趣事,我再跟一个?
    • 喜感!