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@California

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  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 来吃瓜了,续我与对方经纪打官司的来龙去脉,以及与租客的斗智斗勇,故事有点长,慢慢道来。房东房客都来学习下。 来吃瓜了,续我与对方经纪打官司的来龙去脉,以及与租客的斗智斗勇,故事有点长,慢慢道来。房东房客都来学习下。 +17

    话说2019年,因为孩子要上高中。自己所在的学区不佳,又帮人打理另外一套学区超级好的房子,本计划另外买一套投资房供孩子读书用。结果这个学区房,租客退租了。想着打理房子非常麻烦,因为是很老的房子。孩子又要读高中,所以4月份就决定出租自住房,然后搬到那套学区好的房子里。

    打了广告以后陆陆续续都有人来看,但条件都不好。不是收入不够,就是自雇,没有足够的收入支撑。当然也有伪造证件,被我一眼看出来的。这样到六月底的时候,也就是我要搬到另外一个地方的时间快到了,这时突然来了一个offer,从文件看,非常完美。女的我就不提了,做销售,也就是租客。最完美的是男的是邮局的,已经干了20年。没有想太多就接OFFER了,这里犯了个错,就是没有面试,之前都有的,没有核实信用报告。其实当时男的驾照已经过期了,工作倒都是真实的,电话也是真实的。工资收入和信用报告是假的。用PDF做的非常完美。当然事后证明是伪造前夫的签名。而且是职业诈骗犯。

    从第2个月开始,就没交过一分的房租,当然给的支票都是空白的。从8月初收到银行的电话后,跳票了,那个时候正在美国度假,连夜赶回来。已经没心思玩了,幸好还玩了几天。半夜4点多开车到多伦多,早上到。一天的时间都在和租客联系,当然她找了很多理由,居然还约我在密市的银行见面给支票,当然一切都是谎言。于是当天准备了N4,第2天去送,并且提前给了24小时的通知,又是谎话连篇。这样两天后我就已经明白了,我是根本收不到房租的。

    从那以后每一分钟都想着怎么赶租客走。我大概每个星期都去一次,当然都正规给了notice。可能是三四次吧,每一次租客都报警。头两次我就给警察出示了NOTICE,他们也就走了。这几次我用了非常规手段,租客知道也住不下去了。在我收到HEARING DATE,是10月初,租客收到这个听证日期后,先发制人告我。告我骚扰。开庭时间在9月底。当时特别慌乱,也没有法律常识,当然基本的流程,租客法,我还是非常熟悉的。因为没有底,网上找了一个PARALEGAL,开庭没有到法官阶段,调解成功。租客胡说比如我偷了他9万的手表,我去房子的时候,她儿子NAKED, 什么假发被我毁了,一个500元,因为胡说八道,我断了租客的气都没提了,他们一个多月没有热水用,都没时间再提出来了。反正调解的结果就是我付她一点点费用,他们在开庭之前(10月初,我的听证会,她就是狡猾的想避开不付房租,驱逐的听证会)搬出去。

    至此,我心里稍微淡定了一点。顺便提几句,为了这我报警了,很明显的诈骗。我去了密市的警局,PEEL区总局,来来回回几次,电话打了很多个,也联系到了前夫,带来完整的证据。在警察局坐了一整天,被警察嘲笑,所以我就发狠,要自己搞定。

    在警察最后一次来的时候,我和警察辩论了一个多小时。年轻的警察搞不定,呼呼呼又开来了第2辆警车,来了两个老的。可能就是类似中层这种吧。当时整条街可能有大半条街的人头都在往这看。我后来还和邻居聊天,他还以为警车是我叫来的,因为他知道这里住着烂租客。也顺便提一下,我的左邻居印度的,右邻居中国人都在帮我盯着。警察走了后,我直接把锁孔堵了。因为我是密码锁。先把密码改了。警察来了后我拒绝提供密码,因为他们有钥匙。警察也拿我没办法,问了我详细信息以后就让我走了。本来一个女警还想强迫我说出密码,另外一个警察叫我走。后来我收房子的时候发现他们只要三个人出门,就从窗户爬进去。一般情况都有一个人在。租客情况是,50多岁女的带着20出头的儿子,住着加上儿子的女朋友。颜色就是最深的那种。在此之前我是一点都没有颜色歧视的。不然也不会租给他们。

    我都已经准备支票了,但是这个傻逼租客实在太轻视我了。作为一个职业诈骗犯,看到一个中年亚洲妇女,一种普通长相,普通打扮,根本就没把我放眼里。把我的名字写错了,因为我用邮件联系都是用的英文名,当然我递送的文件,起诉的文件用的都是真名,可这个傻逼根本就看都不看。所以那天我去银行准备支票的时候,突然间想,既然名字是错的,我也不给她钱。所以到了10月初,到钥匙换钱的时候。我没给钱,她也没给钥匙。也顺便提一下交换的地点,是PARALEGEL的办公室。为此,那个办公室一个女的paralegal打电话狂骂了我十几二十分钟,连给我解释的机会几秒钟都不给。陪我上庭的是个男的,他们俩是合伙人。这里按下不表。

    过了那一天,我就去法警那申请驱逐了。那300多块钱是我交的最心甘情愿的一次。排期在11月初,时间到了非常顺利。当然租客被赶走的时候还设了局,在屋子里显眼的地方摆上几块手表,还有床上放些假珠宝,拍了照,录了像走了。连法警都提醒我,这种职业的,我也要做好准备做同样的事。那天,天空中飘着雪花。换锁的过程非常的紧张,手抖抖抖,从下午2点多一直折腾到晚上8点多,才终于把锁换好。

    尽管心里非常愤怒,也夹杂着高兴。我还是希望租客及时把东西取走,我好重新出租。也顺便提一下,我把主卧的门也踢坏了,因为她把主卧锁了,我并不关心这些小损失,主要是把人赶走,最重要,这些换门,换锁的事,都是小事,自己就能做。租客一天一天的拖,我那两三天都在等。到了最后一小时的时候,还是没有任何消息,我就发短信给她,提醒,72小时内再不来就看不见任何东西了。尽管如此,我还是会还她东西的,当时是这么想。

    有个题外话,租客是烂的不能再烂的人了。这个是我从没收的资产文件中看到的。包括驱逐出境的DEPORTATION ORDER,当然人家是请了好的律师,一次一次的上诉到现在还好好的在这里呆着呢。被判过刑但没有坐牢,在家带脚铐呆半年。我从文件看到,每一次租房都没付房租,伪造前夫的签名,想提取前夫全部的退休金几十万。最厉害的是买了一套房子,几乎没花什么钱,10%从卖主那贷款,另20%从一个私人贷款贷。70%是同一家私人贷款公司贷。当然还贷也是一次都没还过,在两个月后那家公司起诉。贷款公司成功拿到拍卖的权利,同时她也在卖,事情就这样又拖了快一年。当然房子最后还是贷款公司卖掉的,3月份就驱逐她,不知为什么又一直待到租到我这房子。

    • 当个房东不容易。
    • 厉害.51撤了我的广告,违背当时的协议,我都算了,当顺势退休吧,上庭大把时间精力消耗累不累呢…广告费150 忽然涨到3000也没谁了
      • 累啊,可是人生很长啊,为自己讨个公道,以后不犯错,值啊 +3
        • 嗯,得有精力…我就算了,吃亏的事太多了,尽量少交往外人,多旅行,旅途中很多快乐善良的人,也许大家都心情好,或爱旅游的人比较快乐吧 +1
          • 有利益关系就会有纠纷,旅游中与人的接触没这个深度,自然轻松愉快😂 +8
        • 找51讨公道?与虎谋皮?
      • 51那是无本的生意,给发个律师函,让他多打一年。
        • 无所谓了,人都有运程,世上种种总会积累自己的福报
    • 谢谢楼主分享 +5
    • 继续说来,分几段吧 继续说来,分几段吧 +6

      当天晚上我开始清理垃圾,在网上卖那些破家具。这种垃圾人,从来没丢过垃圾,全堆在车库里。还养了兔子,车库里到处都是大小便。我买了100个垃圾袋,可能装了大几十个吧。趁着天黑夜色,还下着小雨。我把这几十袋一袋一袋的都扔到邻居的垃圾桶里了,第2天一早收垃圾。绝大部分邻居都已经把垃圾桶推到路边了。一般已经比较满的,我不扔,都是很空的才扔,被这坛人骂没公德心,ANYWAY,没有增加任何一个人的麻烦,也没有增加CITY的麻烦。再说了,本来为人民服务的警察,其实是对付良民的,保护罪犯。作为一个普通的居民,只能自己保护自己。车库用白醋和漂白水洗了好几遍。我的车库门还是几千块钱,全新的出租前才换的。那些破家具也卖了几百。就当COVER我的水费和门的损失。我陆陆续续的清洗房子,十几天洗的每一个角落都特别的干净。期间也一直有人来看房,12月房子顺利出租。

      然后租客开始没停的告我,要我赔她十几万的资产损失。当然,市政府的管出租的部门电话也没少打。DEVISION COURT也不停的上诉。我每一次都好好准备应付,大家对这里的政府真的不要有什么期望,我连亲自去DIVISION COURT送的材料,他们在柜台盖的章,都能否认收到我的材料,除了大写的服,我不知道该说啥好。她的这些上诉我也不知道结果怎么样,因为疫情,而且也有可能她知道成功的几率很低,所以对这些上诉,毕竟他上述的是LTV的order。毕竟她上诉的是ltb的order,而且亲自在法庭认可的,上诉成功的几率基本是零。更不用提,上诉是要请律师的,怎么可能舍得花钱?

      在此期间我看了很多的材料,案例,小额法庭打官司的过程。最后一次ltb开庭,我正在国内酒店隔离,fongo信号非常差,我也不想再说话。本来一小时的网上开庭可能只花了十几二十分钟,法官对租客极其的不耐烦,从头到尾都在质问。后来的ORDER十几条都是嘲笑租客的。如果有人想看我在post上来。至今仍有一套主卧家具,和几十包的衣服和上百双的鞋,只有个别衣服有点价值,也懒得找了,全堆在车库里。决定在明年春天前全部处理掉,处理不掉就捐出去。因为明年我也要搬回去了,时间过得真快。

      总结就是要想做成事,一定要心狠手辣,在不犯法的情况下或者走在法律边缘的情况下,尽力保护自己。逻辑清晰,头脑清楚。我每一次递的文件都一条条,把话讲清清楚楚,把证据附在后面。对于起诉对方经纪没有十足的把握,但是我一定要追究。如果别人不让我日子好过,你也别想。

      因为这件事认识了一些人。至少有十几二十几个房东在我的帮助下,成功驱逐烂租客或是后续起诉。感谢这位租客多姿多彩的生活,让我意识到我的生活是多么的平淡。而且多么的平庸无能。

      • 厉害佩服! +3
      • 赞。 +3
      • 麻烦楼主把那些order也贴出来吧,让大家也学习一下。谢谢! +1
        • LTB FINAL ORDER AFTER BACK AND FORTH BETWEEN LL AND TT. +1


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          • 看热闹就是越热闹越好。附驱逐令。如果没有出租房子,没有这么多精彩的知识。 +1


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            • 建议上网贴图时把对方名字涂掉?
              • 法律文件,用不着涂掉。这些法律文件网上都是公开的。 +1
                • 不知道怎么查一个人是否有犯罪记录?如果楼主一开始查了,也许能避开这个烂租客。
          • 真是一个烂人 +1
      • 其实在加拿大当房东最重要的一条是:君子不立危墙之下。至于怎么做到有很多诀窍
        • 愿闻其详 +2
      • 其实我还真想补充一些, 其实我还真想补充一些, +5
        本文发表在 rolia.net 枫下论坛就在10多年前我刚移民没收入的时候,人家就已经年薪10万。靠的是在骗取破产人的钱,就是号称能帮你避免破产或去掉破产的公司工作,本身这种公司也有黑社会背景,人家从公司清洁工干起,一直到做销售。到年薪十几万,日子过得是相当风光,直到骗取客户的几千块钱自用,不还公司,被公司发现,起诉判刑坐牢。到后来自己单干,一路骗钱,各种方法,建立non profit组织,演讲让青少年建立理财计划,收会员费,有百个会员,一个月100吧会费,在他们同族中各种借钱骗钱,自己还手写的名单。推销老家牙买加的地产,在FACEBOOK页面,我发现她的很多受害者,比如有人担保帮她买车,对了,因为她的信用,用儿子女友的名义贷款买了一辆奔驰,因为没付贷款,4万多买的二手车,1万多被车行卖了。还骗走了一个老妇人毕生的积蓄,20多万买房首付。也有class action,冻结了她半米的财产。我和这些人联系提供帮助,因为我有原始材料。但不知为什么,聊着聊着,所有的人都不理我了。包括他的前雇主。那天都把材料准备好,准备送到她前公司,结果也不接我电话了。骗子太厉害,受害者都害怕。

        尽管在我这算失败得很惨,从他儿子出生到驱逐,十几年的证件,资料全在我手上。至于那些家具,衣物啥的,不值钱。有些不值钱的手表,义乌生产的假珠宝。各种新的旧的不值钱的包包。我把她之前护照,出生证都送到CBSA(这SB把逮捕她的官员名片放桌上),我能顺利的驱逐,是刚好她被逮捕了,没时间上诉,不然真的会折腾很久,很久,因为她没有去边境局报到。关了几天,放出来后刚好驱逐出我房子。那官员说一定会驱逐出境,结果到现在人家还活得好好的。继续诈骗。至少现在开的是特斯拉,住的看不出来,不知道又哪一个倒霉的房东受害。在密市湖边开了个服装店,假装做个好人,以保证她的居住身份。
        所以我说和人家相比,自己过得多么的平庸平淡。自移民以来做的专业工作,工资也没多少。所以这几年才考了个经纪证,边做边学习。
        这个垃圾人是结婚搬运过来的。不知道算不算骗婚。结婚前有老公有女儿。在加拿大生了个儿子。估计前夫老实可骗。年轻的时候长得那么美。现在跟泰森没两样,还坚持做鸡,只有高中学历。和对方相比,真是惭愧。
        其实多行不义必自毙。以她当年的收入随便投几套房,也不用天天靠诈骗过日子,资产比现在不知道要多几倍。更多精彩文章及讨论,请光临枫下论坛 rolia.net
        • 狗改不了..,也许ta更喜欢的是坑人,赚钱是其次。跟人打交道不容易。
        • 赚钱是其次,主要是刺激啊。
      • 🌹👍
      • 太精彩了,有没有心得怎么鉴别租客,黑人就不收吗?
        • 提供需要的文件、雇主信,信用报告。前房东的联系方式,面试。当面出示银行流水账。
          • 学习了,决定做你粉丝啦
            • 哈哈,没想过,只是分享下,希望遇到恶人,或是不公平的事,得抗争,不然老实人总被欺负,我相信至少这个经纪和那租客看到华人房东绕道走。 +6
    • 太佩服楼主。经历了这个烂租客,你的房东生涯就没有什么可担心的。睁大眼睛选租客。某个颜色的 直接否决 +1
    • 太不容易了,谢谢分享。 +1
    • 太不容易了,可以想象当时的压力。碰到了特别烂的烂人。 +3
    • 感谢分享,很佩服楼主。怎么才算给notice,text message可以吗?
      • 如果在合同中缺省的状态下,必须寄挂号信,或者亲自上门递给对方。但我在合同中有规定,可以用Email发相关的文件,这是法律认可的。 +1
        • 谢谢。原来需要在合同中写明。学习了
    • 谁说女子不如男!最近不断让女性的勇敢、坚韧感动。 +7
      • 没错, 没错, +4
        咱家那怂包,居然说我敢给租客装上追踪器,就去警察局告发我,要是我被驱逐出境,他也不担保我了。来了十几年,没入籍是因为还有资产,关系在国内,去年回去还交了医保。这种猪队友,后来我上网买了TRACKER,驱逐前一天,等了两小时,夜里一点多给装在租客车上。不得不说,真好用啊,精确到几米,每一次发动都有短信,网上可以看到行动轨迹,所以那天上午看到她加油,去超市买东西,可能还去了PUBLIC STORAGE,地图上没有显示,只有坐标。是个空地。最好玩的是,还看到被赶走后,还回来了,我换锁过程中手机看到的,也不吃惊,估计是啥花样没玩到,回来继续。当时法警也在。不过当时也是实在太紧张,可能没粘到位,当天下午在一个住宅那掉了,从此没音讯。装的目的是想继续起诉,因为赖着没走,还欠我的钱。得知道搬哪去了。
        我家这猪队友,一直干这事,我去讲价,他就替对方说话,结婚前,而且我还赚得多。所以后来,只要我做事,从不要对方参与,一般会讨论,但我也从来不听,都单干,干这些事,从头到尾,他只知道经过,没有参与过。当然,他也信任我,并不会干涉,会说狠话而已。这猪队友,现在养家靠他,我才能天天开心学习,干我喜欢做的事。而且除了赚钱,他啥都不操心,不拉我后腿就行。
        • 你怎样吧TRACKER 装租客车上?我理解错了吗?谢谢楼主。
          • TRACKER上有个强磁铁,只要在车底下找到铁做的部分就行,我还上网找车型,哪部份是铁的,正常在后车门下方最好,我粘自己车就这样,试了一个月。非常好用。 对方的车我从最后开始试,一直往前,太紧张了,估计才粘一半。
            • 太刺激了,你估计太气了,你怎么能在别人车装TRACKER?知道了不是又要搞事情?
              • 我做事会先想清楚才动手,不会留下一点点证据,美剧看太多了。^-^
                • 这个经验给房东们分享一下噻!怎么做到不留下把柄嘀?
            • 哪里买tranker?
              • amazon,为了不留下证据,用了个qq邮箱,然后销号 +1
                • wow! 聪明!
        • 你家的猪队友很可爱嘛
        • 间谍招数都用到了,太逗了。
    • 不容易,支持下,出租房子想为挣钱最后发现往往就争一口气 +2
    • 这真是个折磨人的过程。
    • 突然,发现,这就是两个女人互相为难的故事。如果骗子能脚踏实地,如果老实人能说会道,结合在一起,就所向无敌了 +2
      • 我遇到个女坏租客,赔了5千吧,人搬走就好,折腾了几个月.也不成心的,就是穷,惨,最后开始耍赖.也没精力上庭.给亲戚办保姆移民来帮我带娃,交了4000,没办成,也没退款.亏得没来,转身嫁给成功人士,成为我们下一代最富有的一支…
        • 富有不富有还真难说,只是帐面上的。如果不是真有头脑或持续赚钱的能力,只是此一时罢了。
          • 年轻人在赚钱啊…亲戚搭得好,全是大单子,侄女就风花雪夜,弹琴养娃享受生活,这里有的太湖边都有了:国际私校,游艇,大G,时不时还大G聚会,连娃都HK出生,一双鞋上万,看眼界了
            • 志向高远之人,还好没来,来了也没心思给你看娃。只是为了出国 +1
              • 大姑姑的孙女, 大姑姑的孙女, +2
                还在上大学,钢琴专业,我爸爸难得开口请求老家来人帮我带两小娃.侄女响应号召马上退学,住北京我哥哥家小2万RMB考加拿大认可的保姆证书,重文凭爸爸都劝她毕业再上这个班,先办理别的手续…在我哥哥那就天天弹着我的钢琴🎹就已经在外面教课了,后来回无锡办了钢琴学校兼钢琴销售…特别乖的女娃,父母分分合合,把她养在姥姥家的,钢琴是她生活的主旋律.后来遇到湖北乡村奋斗出来的乘龙快婿,人生圆满.她父亲,我表哥从小对我就特别好,嫂子也是,就是两位分着的时候,嫂子都是追到城里饭店送来好多好吃的给探亲的我,不是亲戚告诉我,我都不知他们分分合合的事…这会乡亲们忽然密接在家搞隔离呢,群里分享,听着姑姑们乡音特好玩…想念我的故乡,爷爷还给了我和哥哥各一套拆迁新房子等着我们住对门回去养老呢 ~
    • 共勉。我出租四次房,三次被欠租。白人,黑人,黑人。烂人真多。最烦心的是送达文件。都是辛酸泪。刚送了小额法庭$35000多的examination hearing的文件。 +2
      • 租印度新移民难民都可能更保险.我那对白黑2婚夫妻穷的叮当响,还要给EX付钱,大冬天3000的破车都卖了,子女还有自杀未遂的,所以呀,穷人不能招,穷人二婚有很多财务问题 +1
      • 如果有ZOOM MEETING,改天私信下连接,有空就听听。其实感觉绝大部分法官是公正的,我也经历过几个了,事实清楚的话,不难判断。
      • 颜色选的不对哈。那一个没欠租的是什么颜色?
        • 印度新移民。 +1
      • 除了肤色,麻烦你分享一下教训。
        • 教训就是不能租给穷人 +1
    • 建议把网名改成landlordstar。可是看了这篇,真不觉得当房东有啥乐趣了,真是夭寿的职业。 +7
      • 遇到不好的租客是这样的.大多还是不错的,但租金抵不住cost,又上涨无望的话,别碰 +1
    • 我的天,这样的超级烂租客也被你碰到了。 +1
    • 楼主居然是位女士,太厉害了,勇斗烂人给坏人一个教训,给你点个大大的赞👍 +5
    • 是怎么做到排期这么快的
      • 不知道,法官可能觉得这案子简单,快速看我的证据,就给判了,不需要双方到庭,法官看文件
        • 可能这租客在LTB系统里面有类似不良记载。
    • 厉害,赢了全靠坚韧不拔的努力和运气。你如果做个大生意也一定能成功
      • 年轻时做过很多大生意,20多岁,现在沦落到与垃圾斗智斗勇 +1
        • 你不简单啊,你是在与加拿大的恶劣体制在作斗争。一个垃圾人如果没有体制保护几天都打的找不到北了 +3
    • 顶坚强的楼主!
    • 佩服你,推举你做房东版版主。 +5
      • +1
    • 楼主真是太厉害了。 +1
    • 给LZ点赞👍 谢谢分享艰难经历。坚持✊才能让正义得到伸张。你就是多伦多明星🤩🌟✨ Toronto Star! +4
    • 楼主牛!法律从来就是约束老实人,对待烂人不能心慈手软。还有,宁愿房子空着也不能租给黑人。黑人里遇到烂人的几率太大了。
    • 在我的租客里,最好的和最坏的都是黑人
      • 确实 人和人真的不一样 我之前租房给两个牙买加姐妹 超级好 特别干净 温柔得体 我要现在都记忆犹新
    • 一个字,累;两个字,忒累 +1
    • 了不起。太佩服楼主了 +2
    • 经典的房东劝退文章,哈哈。挺精彩的,经此一役,没有任何房客能欺负你了。
    • 哈哈,赞。对了,为啥没人骂你为富不仁,而我起诉批评大统华,就要各种被骂
    • 对赖房客要坚决斗争! +1
    • 大大的佩服,利落果断头脑清醒 +1
    • 非常佩服!感谢分享!请问你后来把这个烂租客的信息报告给信用机构了吗?这样的烂人最好让她再也不能继续祸害其他人。
      • 本来就bottom 500多
        • 是够烂的。感觉现在签租赁合同都要加上不按时交租或不交租要被上报信用机构的条款。 +1
    • 这个烂租客之前都有犯罪及驱逐记录。大家觉着这样的罪犯怎样网上能查到呢?
      • 上这个网站可以查到 openroom.ca +1
        • 多谢!
    • 楼主真是智勇双全啊,看了楼主的雄文,估计吓退了不少潜在的寓公。
    • 谢谢花时间分享您的经历。你不是"心狠手辣“,是理直气壮维护自己利益。给你的勇气点赞!
    • 楼主不说真看不出原来是女同胞,女中豪杰啊👍 +1
      • 赞智勇双全的女楼主!!! +1
    • 那种颜色的,我根本不费劲去查他们的任何东西,直接拒。当然要先让他提供各种材料,也看看他们是怎么作假的。 +1

      请楼主上 openroom.ca,那里可以合法上传LTO ORDER。
      • 这个垃圾还是逃过了很多制裁,她和我的官司网上有。其他房东都选择放过,还有以前ltb处理事情也快得多。 +1
        • Upload到那个网站吧。 openroom.ca +1
          • 网站上有,不用UPLOAD,LTB这几年的ORDER应该网站上都有。
        • 这种垃圾,每个房东都应该尽责报告,让垃圾不能再祸害他人。 +1