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@California

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  • 枫下家园 / 房东 / 关于出租房报税的问题 +1
    本人出租房一套 怎样才能抵税?我知道如果换了电器 屋顶这些属于维护的都可以抵税 但是除了这些 还有啥 ?不能每年都换电器和屋顶呀 其他的小维护钱抵得太少了 哪位大侠给支支招 谢谢
    • 地税,贷款利息,房屋折旧
      • 都算上了 还是要交税
        • 那说明你自有资金占比大,借款少,没什么好说的,就像你存100万定期,利息回报肯定是应税收入
          • 我问的是哪些可以抵税
            • 该修就修,该缴税就缴税,不想缴税还可以把电器每年都换一遍,房子本身也可以折旧(但最后是要吐出来)
    • 电器严格来说只能报CCA,不能一次抵扣 +1
    • 你多花点钱去维护就可以抵了。
      • 愿闻其详 铺了洋灰地 屋顶暂时不用还换 请问还有啥大的维护可做?
        • 维护自己家也行。CRA看到receipt就可以,也不会真正来查。 +1
    • 不交税容易被查,还是老老实实的报税比较安稳些。CRA不是说了吗,作为一门生意,不赚钱就要有计划让它赚钱,否则就不要做。
      • 我没说不交税呀 我说的是合理避税
        • 都算上了 还是要交税 -honghong119(Dabao); 10:38
        • 合理的你已经做了。剩下的都是不查就没事的。不过真不想交那么多税,就应该不要把自有资金比例搞那么高,因为贷款部分是可以抵税的。你现在只能把这个房子的收入用来提高你能贷款的额度,再借钱再买个房子。但是,这肯定不是你想要的,是不是?
          • 本来没想买第二套的 机缘巧合才买的 所以不是有意想做投资房的
            • 没办法。加拿大万税万万税。 +1
              • 没错 两套房还有的麻烦就是将来卖房的时候 如果卖投资房 还要多交税 真是没办法
    • 交税是好事,说明赚了,总比亏掉好多了,很多人挣40万,到手才20几万,大把都交税了,但还是很多人挣破头也要挣四十万
      • 我要真挣40 万我就认了 问题是没那么多呀
        • 加拿大的税务大刀是很锋利的。
        • 只要你多交税就证明挣得多就行了,总之交税的比吃福利的钱多,但不要和现金工比 +1
    • 换屋顶不是维修费用,要记在房屋的成本里,作折旧。除草扫雪发广告招租都可做费用。 +1