This website requires Javascript to function properly. Please go to the setting of your web browser and enable Javascript for this website.
×
Loading...
@California
Mall
Forum (EN)
Groups
Blogs
Topic
Panel View
Tree View
Close
Home
Refresh
Share
Sign In/Sign Up
Mall
Forum (English)
Blogs
Groups
Polls
Rolia Radio
给大家说说投机和投资的区别。这里好像都是投机的。
投资房必须有正的现金流。这个现金流必须discount了通胀和将来的利息。以现在GTA的价格,没有房子能有正的现金流。这里说的长期投资,短期投资,其实都是投机,叫投机房才对。在房价下行通道上,投机的大部分都会被打垮。再过两个月,跌到2015价位,大部分投机的都会在水下,恐慌性抛售就会血洗GTA. 一家之言。
-
newt
(newt);
2017-7-24
{288}
(#162460@43)
+18
虽然不赞同 但是估计会被版主加精
-
houseful
(探长);
2017-7-24
(#162461@43)
+2
就是赌,赌央行货币宽松政策会持续下去
-
tennis168
(insideout);
2017-7-24
(#162462@43)
+6
NRST: the Non-Resident Speculation Tax《非居民投机税》立法意图是,只要买家符合NR(非居民)的定义,购买GGH物业无论用于何种用途,一概视为“投机”(Speculation)!
-
houseful
(探长);
2017-7-24
(#162480@43)
+1
这些赌博一样的炒房,让我想起国内曾经炒过的兰花,普洱茶,阴沉木。。。真的跟击鼓传花一样,都觉得最后会有接手的,那种侥幸心理。
-
smiletolaugh
(小小马甲绣朵花儿);
2017-7-24
(#162463@43)
+10
一个很简单的道理和区别,你说的那些东西很多人可以一辈子不碰,而房子,非租即买,这里有谁敢说一辈子不需要一个房子的?
-
ipad8
(中国人要帮中国人);
2017-7-24
(#162464@43)
+5
是的,不过也不能说因为这个房市就不会出现泡沫,不会出现疯狂炒作。
-
tennis168
(insideout);
2017-7-24
(#162465@43)
+3
眼光不要局限於gta,加拿大除了這兩地貴,其他地方的房地產都便宜到爆,到那裡投資比較適合你。
-
yingli
(ying);
2017-7-24
(#162466@43)
+11
他连profit和cashflow的区别都没搞清楚,我看最适合他的投资是打工,因为永远正现金流
-
xiangcaosh
(船头);
2017-7-24
(#162467@43)
+10
所以我一直搞不懂跌派的逻辑,你嫌gta贵,那就投资其他地方啊。就算一定要买在gta,那买condo啊,那有不贵,还有正现金流。偏要跟人抢独立屋,钞票又不够多。然后就被人忽悠去签名了。lol
-
yingli
(ying);
2017-7-24
(#162470@43)
+8
其实大多数盼跌是有钱的,只不过不愿意吃亏的心理作祟,总是认为自己当初该买没买的价格是合理价,今年一看,比当初贵了10%,不行有泡沫,明年比当初贵20%,泡沫更大、不买,几年后贵100%了,只好签名了
-
xiangcaosh
(船头);
2017-7-24
(#162475@43)
+4
正的现金流都没有,哪来的profit. 这里比我懂的人还真不多,我平时研究的都是上市公司的报表。
-
newt
(newt);
2017-7-24
(#162472@43)
+2
租金只要能cover 利息,地税和维护费用就叫有profit,正现金流是profit达到一定程度以后把每月还掉的本金都cover了
-
xiangcaosh
(船头);
2017-7-24
(#162473@43)
请帮忙看看这个大师级的《出租案例分析》。
-
houseful
(探长);
2017-7-24
(#162478@43)
探长,这个应该是老松怕投资菜鸟看不懂,特意用他们看得懂的语言写的,表面现金流指的是cashflow,实际现金流指的是profit,要不菜鸟真的会以为现金流是负的就亏钱了
-
xiangcaosh
(船头);
2017-7-24
(#162483@43)
+1
Wow!Cow!——— 今天才发现!那几个脑残级别的无赖所谓“60的房屋保险”,原来是高明晓松自己说的!
-
houseful
(探长);
2017-7-24
(#162486@43)
+4
技术贴!《songlin<出租案例分析>(
#10813280@0
)忘本诸多!严重负现金流!》(
#10879935@0
)
-
houseful
(探长);
2017-7-24
(#162487@43)
+2
2015年底买入aurora镇屋楼花买入价65万,当年同样的现楼成交价63万。2017年该楼花交楼时现楼成交价98万,当然现在应该回落到85-90万左右。-songlin(松林)(
#10940655@0
)不锈钢家电开发商送的,地税1万,律师费1500左右。安装空调1600,窗帘2500。-songlin(松林)(
#10940674@0
)
-
houseful
(探长);
2017-7-24
(#162488@43)
+2
别牛了,这里比你懂的多,比你钞票多的大把,谦虚一点。gta吃金融饭的中国人有多少,你知道否?
-
yingli
(ying);
2017-7-24
(#162474@43)
+5
这个newt像是从远古穿越到现代的。LOL
-
songlin
(松林);
2017-7-24
(#162479@43)
研究上市报表能研究成这样,也算一大奇葩,上市报表都是分成三张表,income statement,balance sheet,cash flow statement,这位老兄只看cashflow,直接忽略income statement里的comprehensive income截转到balance sheet里使equity增加
-
xiangcaosh
(船头);
2017-7-24
(#162485@43)
+1
其实就算有正现金流,如果房价不涨,也是没什么意思,放租就麻烦事,当然如果是下行,流动性差,高杠杆,都是要命的因素。
-
appleben2016
(apple);
2017-7-24
(#162468@43)
+4
最近JJ在忙着研究租房法律,所谓的投资客在组建房客微信群,在研究如何找房屋律师,如何上法庭驱赶问题租客。
-
skywatch
(kk);
2017-7-24
(#162469@43)
+2
说的挺好的
-
useid_shenyuan
(社员);
2017-7-24
(#162471@43)
+2
投资房怎么会不考虑正现金流?不估量风险的投资毕竟少数。
-
jiuxiang
(Wu);
2017-7-24
(#162476@43)
+3
请帮忙看看这个大师级的《出租案例分析》。
-
houseful
(探长);
2017-7-24
(#162477@43)
+1
不有7,基本上都是做着发财梦,等着撞大运,最后落个血本儿无归的主儿。。。
-
redneck
(Cracker);
2017-7-24
(#162481@43)
+2
不同意你的观点,房子有其特殊性。请问股票是投资还是投机?股票真正原意就是分红。
-
etxca
(pic);
2017-7-24
(#162482@43)
+1
+1
-
houseful
(探长);
2017-7-25
(#162489@43)
房产盈利大基于哪个地点涌入更多买家。股票投资基于哪个公司赢利更好,有自身盈利功能导致扩建扩值。股票投资风险大,但杂事少,运维成本低。楼主提出贷款投资者在下行通道的前提下,正现金流的要求是合理准确的,无懈可击。
-
theviewer
(viewer);
2017-7-25
(#162491@43)
+2
本来拿着小板凳想学习一下,点进去一看。。。咱水平差的太远了,探长说得对,该加精。
-
minye
(Steve);
2017-7-24
(#162484@43)
+2
我觉得还有一个区分点就是持有期,长期持有的算投资,靠着通胀多少都会赚,短期持有的算投机.
-
palwang2000
(重在修心);
2017-7-25
(#162494@43)
+1
站这
-
jameschen6
(梦想农庄-因信称义);
2017-7-29
(#162539@43)
投资是可预见的回报率,投机则相反
-
yourong
(yourong);
2017-7-26
(#162527@43)
+1
Share
More Topics
大盘这么暴跌,大家怎么都睡的那么好?没人发帖很冷清
我的asset连续几天创历史高点,今天欲再次创历史高点未成功,开始回落了,估计大幅度回调要开始了😄
NVDA's PE 跌倒50一下了。应该是很好的建仓机会吧?
感觉不太好,好多股都在上演kiss goodbye 向下扎
明天会怎样
投资论坛